Diagnostics immobiliers Annemasse - 74100

Vous devez réaliser un diagnostic immobilier dans trois cas principaux :

• Avant la vente d’un bien immobilier (maison, appartement, local professionnel),
• Avant la mise en location d’un logement (bail d’habitation),
• Avant certains travaux ou démolitions, notamment pour repérer la présence d’amiante ou de plomb.

Ces diagnostics sont obligatoires et servent à informer l’acheteur ou le locataire sur l’état du bien (performance énergétique, présence de matériaux dangereux, installation électrique ou gaz, etc.). FERRE DIAG vous accompagne dans toutes ces démarches pour garantir la conformité de votre bien.

Seul un diagnostiqueur immobilier certifié et assuré peut réaliser légalement les diagnostics immobiliers. Les certifications sont délivrées par des organismes accrédités et doivent être à jour. Chez FERRE DIAG, tous nos diagnostiqueurs sont certifiés, formés et expérimentés, pour vous offrir un service fiable, conforme et reconnu par les professionnels de l'immobilier.

Oui, même pour une location saisonnière, certains diagnostics sont obligatoires.

Depuis la loi Alur, tout logement loué, même temporairement, doit disposer au minimum :

• d’un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique),
• d’un Constat de Risque d’Exposition au Plomb si le logement a été construit avant 1949,
• d’un diagnostic électricité ou gaz si les installations datent de plus de 15 ans.

FERRE DIAG vous guide pour rester en conformité, même sur les plateformes comme Airbnb ou Booking.

L’absence de diagnostics obligatoires peut entraîner :

• L’annulation de la vente ou de la location,
• Des litiges juridiques avec l’acheteur ou le locataire,
• Des amendes pour non-respect de la réglementation,
• Et surtout, une perte de confiance dans votre projet immobilier.

Faire appel à FERRE DIAG, c’est éviter ces risques grâce à des diagnostics fiables, réalisés dans les règles.

Pour vendre un bien, le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) doit comprendre les éléments suivants (selon l’âge, la localisation et le type de bien) :

• DPE (Diagnostic de Performance Énergétique),
• Amiante (si le permis de construire est antérieur à juillet 1997),
• Plomb (si construit avant 1949),
• Termites (en zone à risque),
• Installation gaz et électricité (si + de 15 ans),
• État des risques (ERP),
• Métrage loi Carrez (pour les lots en copropriété),
• Assainissement non collectif (si applicable).

FERRE DIAG vous aide à constituer un dossier complet, conforme et prêt à être remis à l’acquéreur.

Avant de louer un logement, le bailleur doit fournir les diagnostics suivants :

• DPE,
• Plomb (si le logement date d’avant 1949),
• Électricité et gaz (si les installations ont plus de 15 ans),
• État des risques (ERP),
• Surface habitable loi Boutin.

Ces documents doivent être remis au locataire avant la signature du bail. FERRE DIAG vous accompagne pour une location en toute légalité.

La durée de validité des diagnostics pour une vente varie selon leur nature :

• DPE : 10 ans (attention, les DPE réalisés avant juillet 2021 ont une durée réduite),
• Amiante : illimité si négatif, 3 ans si présence détectée,
• Plomb : illimité si absence de plomb, 1 an si positif,
• Électricité/gaz : 3 ans,
• Termites : 6 mois,
• ERP : 6 mois,
• Loi Carrez : illimitée sauf si modification du bien,
• Assainissement non collectif : 3 ans.

FERRE DIAG vérifie pour vous la validité de chaque diagnostic afin d’éviter tout contretemps lors de la vente.

Voici les durées de validité des diagnostics obligatoires pour une location :

• DPE : 10 ans (vérifiez la date si réalisé avant 2021),
• Plomb : illimité si négatif, 6 ans si positif,
• Électricité/gaz : 6 ans,
• ERP : 6 mois,
• Surface habitable (loi Boutin) : illimitée sauf modification du logement.

FERRE DIAG vous aide à tenir vos diagnostics à jour pour garantir la légalité de votre bail.